估價(jià)人員深入細致地分析了項目的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，并研究了委托方提供的及所掌握的資料，在實(shí)地勘察和調研的基礎上認為，待估物業(yè)用途為住宅，此類(lèi)物業(yè)在××市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易案例較多，出租也較為普遍，估價(jià)對象周邊住宅的出售及出租案例較多，綜合以上分析為使估價(jià)結果更具科學(xué)性、準確性、客觀(guān)性，本報告確定選用市場(chǎng)比較法和收益法進(jìn)行評估。

　　【錯誤】未說(shuō)明不選用成本法和假設開(kāi)發(fā)法的理由