商業(yè)房地產(chǎn)自身的建筑品質(zhì)包括建筑結構、裝飾、設施、建筑平面或空間利用的難易、可改造程度、外觀(guān)乃至建筑物的臨街門(mén)面寬窄等，它們對于商業(yè)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)有重要的影響。此外，商業(yè)房地產(chǎn)的內部格局是否有利于柜臺、貨架等的布置和購物人流的組織也對商業(yè)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。例如一些大型商業(yè)用房往往要分割出租，其內部空間能否靈活地間隔對其收益產(chǎn)生較大影響。因此，對商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)應充分重視其建筑品質(zhì)、內部格局。