2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

強制拍賣(mài)的基本原則

1.法院處置權限定原則

法院對拍賣(mài)標的依法享有一定的處置權，但應當嚴格限定。該原則本質(zhì)上是由強制拍賣(mài)標的的非自有性決定的。

對法院處置權的限定：

一是在被執行人自動(dòng)履行義務(wù)后，法院必須及時(shí)主動(dòng)地終止拍賣(mài)程序。

二是法院原則上應當確定保留價(jià)，防止以任意保留價(jià)拍賣(mài)被執行財產(chǎn)，損害被執行人和申請執行人的財產(chǎn)權利。確定保留價(jià)不得過(guò)低。也稱(chēng)為禁止無(wú)保留價(jià)原則，屬于法院處置權限定原則的派生原則。

三是如果在拍賣(mài)程序中案外人對拍賣(mài)標的提出執行異議，則法院不得繼續強行拍賣(mài)，而須中止拍賣(mài)、審查執行異議是否成立。

2.法院主導拍賣(mài)程序原則

整個(gè)強制拍賣(mài)過(guò)程，包括拍賣(mài)程序的啟動(dòng)、進(jìn)行、中止、終結均由法院決定。

該原則是由法院強制拍賣(mài)的國家強制性和目的的利他性決定的。

主導：是否委托由法院決定；法院有權在出現中止事由時(shí)單方中止拍賣(mài)程序；法院有權在出現終結拍賣(mài)事由時(shí)單方解除委托拍賣(mài)合同，終結拍賣(mài)程序；法院有權對強制拍賣(mài)的各個(gè)環(huán)節和過(guò)程方面進(jìn)行嚴格的監督和檢查；法院有權對拍賣(mài)結果依法進(jìn)行審查，并根據法律規定作出是否予以確認的裁定，如果發(fā)現拍賣(mài)機構與競買(mǎi)人之間惡意串通，或者是競買(mǎi)人之間相互惡意串通，并給他人造成損失時(shí)，法院應當宣告拍賣(mài)無(wú)效。