2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

拍賣(mài)標的、報價(jià)方式及類(lèi)型

（一）拍賣(mài)標的

拍賣(mài)標的，可以通過(guò)拍賣(mài)方式轉讓的各種財產(chǎn)及財產(chǎn)權利。

（1）有形財產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)。

（2）動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì )損害其內容、經(jīng)濟價(jià)值的為不動(dòng)產(chǎn)，能夠移動(dòng)及移動(dòng)后不會(huì )損害其內容、經(jīng)濟價(jià)值的為動(dòng)產(chǎn)。

（3）允許流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通的物品不能作為拍賣(mài)標的。限制流通物可以作為定向拍賣(mài)的標的物。

（二）拍賣(mài)的報價(jià)方式

1.增價(jià)拍賣(mài)

增價(jià)拍賣(mài)又稱(chēng)"英格蘭式拍賣(mài)"或"估底價(jià)拍賣(mài)"。價(jià)格上行的報價(jià)方式。

（1）無(wú)聲拍賣(mài)也被稱(chēng)為賣(mài)方報價(jià)拍賣(mài)。拍賣(mài)時(shí)，先由拍賣(mài)師當眾報出拍賣(mài)標的的起拍價(jià)，然后由競買(mǎi)人不斷舉牌或其他約定方式應價(jià)，拍賣(mài)師則不斷依次增高報價(jià)，競買(mǎi)人不斷舉牌應價(jià)，直到拍賣(mài)成交。

（2）有聲拍賣(mài)也被稱(chēng)為買(mǎi)方報價(jià)拍賣(mài)。拍賣(mài)時(shí)，先由拍賣(mài)師當眾報出拍賣(mài)標的的起拍價(jià)，然后再由競買(mǎi)人在此基價(jià)上報價(jià)。報價(jià)以公開(kāi)喊叫方式進(jìn)行，競價(jià)過(guò)程一直持續到無(wú)人競價(jià)為止。

2.減價(jià)拍賣(mài)又稱(chēng)"荷蘭式拍賣(mài)"或"估高價(jià)拍賣(mài)"。價(jià)格下行的拍賣(mài)方式。

（三）拍賣(mài)活動(dòng)的類(lèi)型

1.強制拍賣(mài)和任意拍賣(mài)

（1）強制拍賣(mài)是指國家有關(guān)機關(guān)依法將被查封、扣押、凍結的財產(chǎn)強制予以拍賣(mài)的行為。

（2）任意拍賣(mài)是指民事關(guān)系當事人根據本身意愿將其所有的特定標的物拍賣(mài)的行為。

2.動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)與不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)

（1）動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)是指以動(dòng)產(chǎn)為拍賣(mài)標的的拍賣(mài)行為。動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)的成交一般以拍賣(mài)標的物實(shí)際占有的轉移為標志。

（2）不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)是指以不動(dòng)產(chǎn)為拍賣(mài)標的的拍賣(mài)行為。不動(dòng)產(chǎn)一般價(jià)值高昂，因此被認為必須有保留價(jià)拍賣(mài)的一種標志。不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交一般以拍賣(mài)標的物財產(chǎn)所有權的轉移為標志。

3.有保留價(jià)拍賣(mài)與無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)

（1）有保留價(jià)拍賣(mài)是指拍賣(mài)前設立最低售價(jià)的拍賣(mài)行為，競買(mǎi)人的最高競價(jià)必須等于或高于保留價(jià)，低于保留價(jià)不能成交。有保留價(jià)拍賣(mài)通常用于價(jià)值較高的標的物拍賣(mài)，如房屋、土地、文物藝術(shù)品等。

（2）無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)是指拍賣(mài)前不設立最低售價(jià)的拍賣(mài)行為。競買(mǎi)人的最高競價(jià)一經(jīng)產(chǎn)生就可以成交。無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)通常用于價(jià)值低的標的物的拍賣(mài)。

4.一次性拍賣(mài)和再拍賣(mài)

（1）一次性拍賣(mài)是指只經(jīng)過(guò)一次拍賣(mài)程序拍定的拍賣(mài)行為。

（2）再拍賣(mài)是指必須經(jīng)過(guò)兩次以上拍賣(mài)程序才拍定的拍賣(mài)。初次拍賣(mài)中無(wú)人競買(mǎi)或競買(mǎi)人開(kāi)價(jià)太低未能成交，或初次拍賣(mài)雖成交但買(mǎi)受人未按時(shí)支付價(jià)款都會(huì )導致再次拍賣(mài)。在有保留價(jià)的拍賣(mài)中，再拍賣(mài)的保留價(jià)略低于一次性拍賣(mài)。