2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

工程造價(jià)概述

（一）工程造價(jià)的含義

（從投資者角度）指建設一項工程的預期開(kāi)支或實(shí)際開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費用。

（從承包商角度）指工程價(jià)格，即為建成一項工程，預期在土地市場(chǎng)、技術(shù)和設備市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)以及工程承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建設安裝工程價(jià)格或建設項目總價(jià)格，通常又稱(chēng)為工程承發(fā)包價(jià)格。

（二）工程造價(jià)的特點(diǎn)

（1）大額性

（2）個(gè)別性和差異性--任何一項工程都有特定的用途、功能和規模，因此對各方面都有具體要求。

（3）動(dòng)態(tài)性--工程從決策到竣工交付建設期長(cháng)，有很多因素影響造價(jià)變動(dòng)。

（4）層次性--工程造價(jià)的層次：建設工程總造價(jià)、單項、單位、分部分項工程造價(jià)。

（5）復雜性--造價(jià)構成因素的廣泛性和復雜性，盈利構成也較為復雜，資金成本較大。

（三）工程造價(jià)的職能

（1）預測職能。投資者預測造價(jià)，用于項目決策，籌資和控制造價(jià)的依據。承包商預測造價(jià)，為投標決策提供參考，為成本控制提供依據。

（2）控制職能?？刂瞥杀?。

（3）評價(jià)職能。評價(jià)投資合理性和投資效益。評價(jià)項目的償貸能力、獲利能力和經(jīng)濟效益，評價(jià)建筑安裝企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)營(yíng)成果。

（4）調控職能。政府利用造價(jià)對工程建設中的物質(zhì)消耗水平、建設規模、投資方向進(jìn)行調控和管理。