2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

建設項目施工階段工程造價(jià)的計價(jià)與控制

1.工程變更

（1）工程變更概念--工程的實(shí)際施工情況與招標投標時(shí)的工程情況發(fā)生的變化。（招標文件和實(shí)際的差異）

工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進(jìn)度計劃的變更和施工條件的變更等。

（2）工程變更的范圍和內容

1）取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉由發(fā)包人或其他人實(shí)施；

2）改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性；

3）改變合同工程的基線(xiàn)、標高、位置或尺寸；

4）改變合同中任何一項工作的施工時(shí)間或改變已批準的施工工藝或順序；

5）為完成工作需要施加的額外工作。

（3）工程變更程序

1）監理人認為可能要發(fā)生變更情形。監理人向承包人發(fā)出變更意向書(shū)，發(fā)包人同意，由監理人發(fā)布變更指示；承包人認為難以實(shí)施的，應該通知監理人，說(shuō)明原因并附詳細依據。監理人與承包人、發(fā)包人協(xié)商后確定撤銷(xiāo)、改變或不改變原變更意向書(shū)。

2）監理人認為發(fā)生了變更的情形。監理人向承包人發(fā)出變更指示。

3）承包人認為可能要發(fā)生變更的情形。承包人向監理人發(fā)出書(shū)面申請，監理人與發(fā)包人研究，認為存在變更的，應在收到承包人書(shū)面建議后的14天內作出變更指示。不同意作為變更的，應由監理人書(shū)面答復承包人。

承包人應在收到變更指示或變更意向書(shū)后的14天內，向監理人提交變更報價(jià)書(shū)。監理人收到承包人變更報價(jià)書(shū)后的14天內，根據變更估價(jià)原則，商定或確定變更價(jià)格。

（4）工程變更估價(jià)原則

1）已標價(jià)工程量清單中有適用于變更工作子目的，采用該子目的單價(jià)；

2）已標價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變更工作子目的但有類(lèi)似子目的，可在合適范圍內參照類(lèi)似子目的單價(jià)，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)；

3）已標價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類(lèi)似子目的單價(jià)，可按照成本加利潤的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)；

4）因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，引起措施項目發(fā)生變化，造成施工組織設計或施工方案變更的，原措施費中已有的措施項目，按原措施費的組價(jià)方法調整。

2.工程索賠

（1）工程索賠的概念

工程索賠是在工程承包合同履行中，當事人一方由于另外一方未履行合同所規定的義務(wù)或出現了由對方承擔的風(fēng)險而遭受損失時(shí)，向另一方提出索賠要求的行為。

工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠（雙向）。

（2）工程索賠的原因

①當事人違約；

②不可抗力（自然事件和社會(huì )事件）或不利的物質(zhì)條件；

③合同缺陷（合同文件規定不嚴謹、合同存在遺漏和錯誤）；

④合同變更（設計變更、施工方法變更、追加或取消某些工作，合同其他規定的變更）；

⑤監理人指令（變更材料、采取某項措施、加速施工速度，進(jìn)行某項工作）；

⑥其他第三方原因。

（3）工程索賠分類(lèi)

按照索賠合同依據分為：合同中明示的索賠和合同中默示的索賠；

按照索賠的目的分為：工期索賠和費用索賠；

按照索賠事件的性質(zhì)分為：工程延誤索賠、工程變更索賠、工程加速索賠、意外事件索賠、合同被迫終止的索賠等。

（4）工程索賠的程序

①索賠的提出；承包人向發(fā)包人的索賠應在索賠事件發(fā)生后，持證明索賠事件發(fā)生的有效證據，依據正當的索賠理由，在合同約定的時(shí)間內，向發(fā)包人提交索賠通知。發(fā)包人在合同約定的時(shí)間內對承包人提出的索賠進(jìn)行答復和確認。

合同未作約定時(shí)，承包人確認引起索賠事件后28天（4周）內，向發(fā)包人發(fā)出索賠通知，否則承包人無(wú)權獲得追加付款，竣工時(shí)間不得延長(cháng)。（該做的事情在規定時(shí)間內必須做，不能拖拉）

在承包人確認引起索賠事件后42天（6周）內，承包人應該提交索賠報告，連續性事件應該每隔一個(gè)月提交進(jìn)一步的中間索賠報告，說(shuō)明累計索賠金額。在索賠事件產(chǎn)生影響結束后的28天內，遞交最終索賠報告。

②承包人索賠的處理程序。發(fā)包人收到報告后28天內作出回應，批準或不批準，并附具體意見(jiàn)。超過(guò)28天未做答復，視作索賠報告已認可。

③承包人提出索賠的期限。承包人接受竣工付款證書(shū)后，應被認為已經(jīng)無(wú)權再提出合同工程接受證書(shū)頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。承包人提交的最終結清申請單中，只限于提出工程接受證書(shū)頒發(fā)后的索賠。提出索賠的期限自接受最終結清證書(shū)時(shí)終止。

3.工程價(jià)款結算

（1）工程價(jià)款結算的方式

1）按月結算與支付；

2）分段結算與支付。

（2）工程價(jià)款結算的主要內容

01 竣工結算；

02 分階段結算；

03 專(zhuān)業(yè)分包結算；

04 合同中止結算。