2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

投資基金類(lèi)別

（一）契約型和公司型

（1）契約型，又稱(chēng)信托型。指基金發(fā)起人將受益權證券化，然后通過(guò)發(fā)行受益證券，由有關(guān)證券機構和金融機構認購包銷(xiāo)以及向社會(huì )公開(kāi)發(fā)行。

（2）公司型?；鸢l(fā)起人通過(guò)組織投資公司（或稱(chēng)基金公司）的形式，發(fā)行投資基金股份（即基金股票），投資人購買(mǎi)基金股份即成為基金公司股東，享有議決權、利益分配權和剩余財產(chǎn)分配權。

（二）封閉型和開(kāi)放型

（1）封閉型。不允許證券持有人向發(fā)行人請求贖回證券，可在公開(kāi)市場(chǎng)上將證券賣(mài)出，收回投資。

（2）開(kāi)放型。允許持有人申購或贖回所持有的單位或股份。

（三）固定型和管理型

（1）固定型。指將信托基金投資于預先確定的證券，而在整個(gè)信托期間，原則上不允許變動(dòng)，不允許轉賣(mài)或重買(mǎi)。不許買(mǎi)賣(mài)調整

（2）管理型。指經(jīng)營(yíng)者可以根據市場(chǎng)變化，對購進(jìn)的證券自由買(mǎi)賣(mài)，不斷調整組合結構，所以管理型基金又稱(chēng)自由型和融通型?？梢再I(mǎi)賣(mài)調整

（四）單位型和追加型

（1）單位型。在契約型基金中，每次新募集創(chuàng )設的基金，分別作為一個(gè)單元信托財產(chǎn)加以運用和管理，在規定的信托期滿(mǎn)之前不得追加新的基金單位。

（2）追加型?；鹪O立后，視基金單位的售出情況，隨時(shí)以當時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格追加新的基金單位。追加型大都沒(méi)有期限，中途可以解約，可以要求贖回，屬于開(kāi)放型。但也有中途不允許解約的。

（五）股權式基金和有價(jià)證券基金

（1）股權式基金。以參股或合資的方式，投向實(shí)際產(chǎn)業(yè)中未公開(kāi)發(fā)行或未上市的股份或股票，以獲取投資收益為主要目的，可以參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)，但又不起控制支配作用。

（2）有價(jià)證券基金。以投資于公開(kāi)發(fā)行和上市的股票和債券為主。

兩種類(lèi)型基金的區別在于：

①股權式基金（如：產(chǎn)業(yè)投資基金）直接投入實(shí)業(yè)，著(zhù)眼于股權或股票的未來(lái)公開(kāi)轉讓和上市；有價(jià)證券基金著(zhù)眼于二級市場(chǎng)，通過(guò)購買(mǎi)上市股票、債券，間接投資。

②股權式基金側重于投資分紅和資本的增值，較少投機；有價(jià)證券基金既重視分紅，更重視證券買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)收入，較多投機。

③有價(jià)證券基金是以較發(fā)達的二級市場(chǎng)為前提，而股權式基金則對股份制企業(yè)的組織形式有較高的要求。

④股權式基金轉讓性能差，流動(dòng)性和變現能力弱，一般要求是封閉型和固定型，以便于穩定運作；而有價(jià)證券基金則可以是開(kāi)放型和追加型。

（六）本幣基金和外幣基金

（1）本幣基金。以本國貨幣募集資金，運用范圍也限于國內。

（2）外幣基金。以國際上可自由兌換的外幣募集和運用資金，但資金來(lái)源和運用方向可以有所不同：一是從國外中小投資者募集資金，用于國內投資；二是從國內中小投資者募集外幣資金，用于國內投資；三是從國內中小投資者募集外幣資金，向海外投資。