2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

地產(chǎn)抵押估價(jià)

1.商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，也可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

2.房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí)，法律規定優(yōu)先于本次抵押貸款受償的款額，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔保的債權數額，以及其他法定優(yōu)先受償款。

3.房地產(chǎn)估價(jià)師職責：

1）了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權利等情況；

2）必要時(shí)對委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行核查；

3）全面、細致了解估價(jià)對象，對估價(jià)對象現狀與相關(guān)權屬證明材料逐一對照，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映其內外狀況和周?chē)h(huán)境的照片；

4）處置房地產(chǎn)時(shí)，除評估房地產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，同時(shí)給出快速變現價(jià)值意見(jiàn)及其理由等。

4.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告內容

1）要全面、詳細地界定估價(jià)對象的范圍和在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的法定用途、實(shí)際用途以及區位、實(shí)物、權益狀況；

2）披露估價(jià)對象已設定的抵押權；

3）分析估價(jià)對象的變現能力；

4）披露已作為假設和限制條件，對估價(jià)結果有重大影響的因素，并說(shuō)明其對估價(jià)結果可能產(chǎn)生的影響；

5）將法定優(yōu)先受償權利等情況的書(shū)面查詢(xún)資料和調查記錄、內外部狀況照片作為估價(jià)報告的附件。

對由于各種原因不能拍攝內外部狀況照片的，應當在估價(jià)報告中予以披露。

房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告應用有效期從估價(jià)報告出具之日起計算，不得超過(guò)一年。

房地產(chǎn)估價(jià)師預計估價(jià)對象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應當縮短估價(jià)報告應用有效期。