2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

商品房屋租賃合同

（一）商品房屋租賃合同的概念

商品房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

（二）商品房屋租賃合同的主要內容

（1）房屋租賃當事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；

（2）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；

（3）租金和押金數額、支付方式。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

（4）租賃用途和房屋使用要求。

（5）房屋和室內設施的安全性能。

（6）租賃期限。租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期滿(mǎn)當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年。

（7）房屋維修責任；

（8）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；

（9）爭議解決辦法和違約責任；

（10）其他約定。

上述條款中，租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任是《城市房地產(chǎn)管理法》規定的必備條款。

（三）商品房屋租賃關(guān)系保護

商品房屋租賃期間，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。

承租人在房屋租賃期間內死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。