2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)管理制度

（一）擔保的設立

（1）擔保公司與商業(yè)銀行本著(zhù)平等、自愿、分散和控制風(fēng)險的原則建立合作關(guān)系。

（2）擔保公司提供住房置業(yè)擔保，應當嚴格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人，擔保公司可以拒絕提供擔保。

借款人向擔保公司申請住房置業(yè)擔保，應當具備下列條件：

1）具有完全民事行為能力；

2）有所在城鎮正式戶(hù)口或者有效居留的身份證件；

3）收入來(lái)源穩定，無(wú)不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力；

4）已訂立合法有效的住房買(mǎi)賣(mài)合同；

5）已足額交納購房首付款；

6）符合貸款人和擔保公司規定的其他條件。

（3）設立程序

擔保設立的過(guò)程包含要約和承諾兩個(gè)階段。

借款人申請擔保的，擔保公司有權要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋進(jìn)行抵押反擔保。

住房置業(yè)擔保當事人應當簽訂書(shū)面抵押合同和保證合同，并辦理相關(guān)登記手續。

擔保服務(wù)費由借款人向擔保公司支付，擔保服務(wù)收費標準應報經(jīng)同級物價(jià)部門(mén)批準。

（二）擔保的解除

1.借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。

借款人到期不能償還貸款本息時(shí)，依照保證合同約定，擔保公司按貸款人要求先行代為清償債務(wù)后，保證合同自然終止。

2.保證合同終止后，擔保公司有權就代為清償的債務(wù)部分向借款人進(jìn)行追償，并要求行使房屋抵押權，處置抵押房屋。

抵押房屋的處置，可以由抵押當事人協(xié)議折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房屋的方式進(jìn)行；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

處置抵押房屋時(shí)，抵押人居住確有困難的，擔保公司應當予以協(xié)助。