2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

國有土地上房屋征收的程序

（一）擬定征收補償方案

房屋征收部門(mén)擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

（二）組織有關(guān)部門(mén)論證

市、縣級人民政府應當組織發(fā)展改革、城鄉規劃、國土資源、環(huán)境資源保護、文物保護、財政、建設等有關(guān)部門(mén)對征收補償方案進(jìn)行論證。

（三）征求公眾意見(jiàn)

對征收補償方案進(jìn)行論證、修改后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見(jiàn)，期限不得少于30日。

（四）房屋征收決定

作出征收決定前，應當按照有關(guān)規定進(jìn)行社會(huì )穩定風(fēng)險評估；作出征收決定后應當及時(shí)公告。

公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時(shí)收回。

（五）與房屋征收相關(guān)的幾項工作

1.組織調查登記

在房屋征收決定前，應調查登記被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等，這些因素是評估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據。調查結果應當在征收范圍內向被征收人公布。

2.對未進(jìn)行登記的建筑物先行調查、認定和處理

作出征收決定前，應當組織有關(guān)部門(mén)依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調查、認定和處理。

當事人對有關(guān)部門(mén)的認定和處理結果不服的，可以依法提起行政復議或者訴訟。（對違法建筑物的認定）

3.暫停辦理相關(guān)手續

在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實(shí)施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；否則不予補償。

房屋征收部門(mén)應當將暫停辦理事項書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)。暫停期限最長(cháng)不得超過(guò)1年。

4.作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用。