2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

土地管理的基本制度

（一）國家實(shí)行土地有償有限期使用制度

除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。

（二）國家實(shí)行土地用途管制制度

根據土地利用總體規劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。

土地用途管制的核心是：不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經(jīng)有批準權的人民政府核準?？刂平ㄔO用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。

（三）國家實(shí)行耕地保護制度

十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護耕地是我國的基本國策。

《物權法》規定，國家對耕地實(shí)行特殊保護。

耕地主要是指種植農作物的土地，包括：新開(kāi)墾荒地、輪歇地、草田輪作地；以種植農作物為主間有零星果樹(shù)、桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地；耕種3年以上的灘地和灘涂等。