2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

建設用地使用權出讓合同及其管理

建設用地使用權出讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面出讓合同，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。

種類(lèi)：成片土地使用權出讓合同，項目用地（宗地）土地使用權出讓合同，劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權因轉讓、出租、抵押而補辦的土地使用權出讓合同。

（一）合同的主要內容

1.合同。主要內容包括：當事人的名稱(chēng)和住所；土地界址、面積等；建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；土地用途；土地條件；土地使用期限；出讓金等費用及其支付方式；開(kāi)發(fā)投資強度；規劃條件；配套；轉讓、出租、抵押條件；期限屆滿(mǎn)的處理；不可抗力的處理；違約責任；解決爭議的方法。

2.合同附件

主要內容有：宗地平面界址圖；出讓宗地豎向界限；市縣政府規劃管理部門(mén)確定的宗地規劃條件等。

（二）合同的履行

（1）超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；

滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。

（2）用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政管理部門(mén)的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價(jià)款。

（3）項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開(kāi)發(fā)投資總額應達到合同約定標準。

（三）合同的解除

（1）在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過(guò)60日，經(jīng)土地管理部門(mén)催交后仍不能支付出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權解除合同，并可以請求違約賠償。

（2）土地管理部門(mén)延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同，由土地管理部門(mén)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請求土地管理部門(mén)賠償損失。