2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

建設用地使用權的收回

（1）土地使用權期間屆滿(mǎn)處理。

住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)，需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )公共利益需要收回的，應當予以批準。

（2）建設用地使用權期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依法對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。

（3）因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權。

一是土地使用者未如期支付地價(jià)款。

二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地。

（4）司法機關(guān)決定收回土地使用權。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續履行合同或司法機關(guān)決定沒(méi)收其全部財產(chǎn)，收回土地使用權。