2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

轉讓條件

1.以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目時(shí)必須具備的條件。

（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)；

（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規模后才允許轉讓?zhuān)@里又分為兩種情形：

一是屬于房屋建設的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實(shí)際投入房屋建設工程的資金額應占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；

二是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設的用地條件，方可轉讓。

2.以劃撥方式取得的土地使用權

◆對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目，要轉讓的前提是必須經(jīng)有批準權的人民政府審批。

◆經(jīng)審查除不允許轉讓外，對準予轉讓的有兩種處理方式：

（1）由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，并依照國家有關(guān)規定繳納土地使用權出讓金后，才能進(jìn)行轉讓?zhuān)?

（2）可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產(chǎn)，但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

◆對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。

（1）經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)批準，轉讓的土地用于國家機關(guān)、軍事、城市基礎設施、公益事業(yè)、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地。經(jīng)濟適用住房項目轉讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的。

（2）私有住宅轉讓后仍用于居住的；

（3）按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規定出售公有住宅的；

（4）同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；

（5）轉讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；

（6）根據城市規劃土地使用權不宜出讓的；

（7）縣級以上人民政府規定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。