2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則

八原則：獨立客觀(guān)公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹慎原則。一致性原則、一貫性原則等。

不同估價(jià)目的，評估的價(jià)值類(lèi)型不同，遵循的估價(jià)原則有所不同。

市場(chǎng)價(jià)值評估遵循獨立客觀(guān)公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價(jià)值和價(jià)格評估中，還需要遵循其他原則，如抵押價(jià)值和抵押凈值評估還應遵循謹慎原則；

有的不一定要遵循市場(chǎng)價(jià)值評估應遵循的所有原則，如投資價(jià)值不一定遵循獨立客觀(guān)公正原則。

現狀價(jià)值評估，是按估價(jià)對象在某一特定時(shí)間（通常為現在）的實(shí)際狀況而非最高最佳利用狀況進(jìn)行評估，因此不應遵循最高最佳利用原則。

評估市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值和價(jià)格時(shí)，可在市場(chǎng)價(jià)值評估應遵循的原則外增加估價(jià)原則，或者根據估價(jià)目的和價(jià)值類(lèi)型在市場(chǎng)價(jià)值評估應遵循的原則中進(jìn)行取舍。