2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

房地產(chǎn)征收和征用的需要

1.共性--強制性，法定程序，公平補償

2.區別--征收是強制收買(mǎi)，所有權變更，不返還。"強行購買(mǎi)"；

征用是強制使用，只是使用權的變更，到期返還給使用權人。"強行租用"

3.記憶要點(diǎn)：征收征用，--"公共利益原則"、"公平補償原則"

4.補償既包括使用上的補償，也包括實(shí)際損失。

--房地產(chǎn)被征用后損毀的，補償為"使用上的補償（相當于租金）＋損毀前后的價(jià)差"

--被征用后滅失的，補償為"使用上的補償＋相當于被征用房地產(chǎn)價(jià)值的補償"

--被征收人房屋采取產(chǎn)權調換時(shí)，補償為"被征收房屋和調換房屋的產(chǎn)權調換差價(jià)"

產(chǎn)權調換差價(jià)＝被征收房屋價(jià)值－用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值。

5.評估時(shí)，有時(shí)還需要評估房地產(chǎn)之外的其他損失。如因征收征用房地產(chǎn)造成的動(dòng)產(chǎn)的搬遷費、臨時(shí)安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。