2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

房地產(chǎn)估價(jià)的含義

1.專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的區別

專(zhuān)業(yè)/非專(zhuān)業(yè)五大不同（重要考點(diǎn)）：

①專(zhuān)業(yè)機構和專(zhuān)業(yè)人員——前者指具有一定數量的估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員等條件，專(zhuān)門(mén)從事有關(guān)估價(jià)活動(dòng)的單位。后者指具有估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識及實(shí)踐經(jīng)驗、專(zhuān)門(mén)從事有關(guān)估價(jià)活動(dòng)的個(gè)人。

②專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)——專(zhuān)業(yè)估價(jià)不是用直覺(jué)或僅憑經(jīng)驗得出的，而是按照嚴謹的程序，根據有關(guān)資料數據，采用科學(xué)的方法，經(jīng)過(guò)審慎的分析、測算和判斷得出的，較客觀(guān)合理。

③公信力——專(zhuān)業(yè)機構和專(zhuān)業(yè)人員完成，估價(jià)結果較客觀(guān)合理，所以具有證明效力，能使人們信服、認可或接受。

④有償服務(wù)——受他人委托，有償服務(wù)，向委托人收取費用。

⑤法律責任——責令限期改正、行政處罰、民事賠償責任、刑事責任。