知識點(diǎn)：對房地產(chǎn)估價(jià)的基本認識

一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

1.專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的區別

專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)：由專(zhuān)業(yè)機構和人員完成、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、具有公信力，實(shí)行有償服務(wù)、承擔相關(guān)法律責任的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。

專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的五大不同點(diǎn)：

①由專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機構和專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員完成

②提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)

③具有公信力

④實(shí)行有償服務(wù)

2.專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念

是房地產(chǎn)估價(jià)機構接受他人委托，為了特定的目的（估價(jià)目的），遵循公認的原則（估價(jià)原則），按照嚴謹的程序（估價(jià)程序），依據有關(guān)文件、標準和資料（估價(jià)依據），在合理的假設下（估價(jià)假設），采用科學(xué)的方法（估價(jià)方法），對特定的房地產(chǎn)（估價(jià)對象）在特定的時(shí)間（價(jià)值時(shí)點(diǎn)）的特定價(jià)值或價(jià)格（價(jià)值類(lèi)型）進(jìn)行分析測算和判斷，并提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)（估價(jià)結果）。

3.估價(jià)與評估的異同

（1）房地產(chǎn)評估不僅包含房地產(chǎn)價(jià)值評估，還可以包含房屋工程質(zhì)量評估、房屋完損等級評估、房屋使用功能評估、房地產(chǎn)周?chē)h(huán)境評估、房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估，甚至可以包含房地產(chǎn)企業(yè)資信評估、房地產(chǎn)制度政策評估等。

（2）房地產(chǎn)估價(jià)建立在房屋工程質(zhì)量、房屋完損等級、房屋使用功能、房地產(chǎn)周?chē)h(huán)境等評估的基礎上，以得出房地產(chǎn)價(jià)值為目標和最終結論的評估，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評估或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)估值。

二、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)

1.評估房地產(chǎn)的價(jià)值，不是價(jià)格

2.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

3.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)，不作價(jià)格保證

4.估價(jià)有誤差，但誤差應在合理范圍之內

5.房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)也是藝術(shù)

三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

1.專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的前提——獨一無(wú)二、價(jià)值量大

2.房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)

3.房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)中占主體地位

（1）房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)數量相對較少

（2）房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形比較多

（3）房地產(chǎn)估價(jià)還能提供咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)，這使得房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)有著(zhù)更廣闊的發(fā)展空間