房估知識點(diǎn)：征收估價(jià)工作流程

（一）估價(jià)機構選定

房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)機構由被征收人在規定時(shí)間內協(xié)商選定；在規定時(shí)間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人投票并以得票多的當選，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收估價(jià)業(yè)務(wù)。

（二）估價(jià)機構業(yè)務(wù)承攬

同一征收項目的房屋征收估價(jià)工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)機構共同承擔。

兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)機構承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)機構為牽頭單位；牽頭單位應當組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)機構就估價(jià)對象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內涵、估價(jià)依據、估價(jià)假設、估價(jià)原則、估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、估價(jià)方法、重要參數選取、估價(jià)結果確定方式等進(jìn)行溝通，統一標準。

（三）估價(jià)委托

房地產(chǎn)估價(jià)機構選定或者確定后，房屋征收部門(mén)應當在10日內向估價(jià)機構出具房屋征收估價(jià)委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收估價(jià)委托合同。

房屋征收估價(jià)委托書(shū)應當載明委托人的名稱(chēng)、委托的房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)、估價(jià)目的、估價(jià)對象范圍、估價(jià)要求以及委托日期等內容。

房屋征收估價(jià)委托合同應當載明下列事項：

（1）委托人和房地產(chǎn)估價(jià)機構的基本情況；

（2）負責本估價(jià)項目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

（3）估價(jià)目的、估價(jià)對象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)等估價(jià)基本事項；

（4）委托人應提供的估價(jià)所需資料；

（5）估價(jià)過(guò)程中雙方的權利和義務(wù)；

（6）估價(jià)費用及收取方式；

（7）估價(jià)報告交付；

（8）違約責任；

（9）解決爭議的方法；

（10）其他需要載明的事項。

（四）估價(jià)準備和業(yè)務(wù)開(kāi)展

估價(jià)機構與房屋征收部門(mén)簽訂房屋征收委托合同后，應制定相應工作計劃，指派與房屋征收估價(jià)項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)展估價(jià)工作。

房地產(chǎn)估價(jià)機構不得轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收估價(jià)業(yè)務(wù)。

（五）實(shí)地查勘

房地產(chǎn)估價(jià)機構應對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

征收房屋實(shí)地查勘時(shí)，需要分別查勘和記錄房屋的結構、裝修、設備等情況，具體內容包括：

1）房屋位置：坐落、方位、門(mén)牌號、房屋棟號、在院落中的位置等；

2）房屋權屬：產(chǎn)權人、房屋產(chǎn)別、產(chǎn)權證號、用途、面積等；

3）房屋建筑：朝向、間數、建成年代、結構、層數、層高、檐高、屋面、屋架、墻身、門(mén)窗等；

4）房屋裝修：門(mén)套、窗套、墻裙、燈槽、窗簾盒、掛鏡線(xiàn)、隔斷、石材、貼面等；

5）設備情況：衛生間設備、廚房設備、上下水管、暖氣、燃氣、電子對講、電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬帶、水池、滲井、化糞池等；

6）附屬設施：門(mén)樓、院墻、院地、簡(jiǎn)易棚、回水井、防盜門(mén)、外窗護欄等；

7）樹(shù)木：樹(shù)木種類(lèi)、直徑等；

8）其他需要記錄的項目。

被征收人應當協(xié)助房地產(chǎn)估價(jià)機構對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值估價(jià)所必須的情況和資料。

房屋征收部門(mén)、被征收人和房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應當由房屋征收部門(mén)和估價(jià)機構和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應在估價(jià)報告中說(shuō)明。

（六）初步估價(jià)結果公示

房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)機構應當按照房屋征收估價(jià)委托書(shū)或者委托合同的約定，向房屋征收部門(mén)提供分戶(hù)的初步估價(jià)結果。分戶(hù)的初步估價(jià)結果應當包括估價(jià)對象的構成及其基本情況和估價(jià)價(jià)值。房屋征收部門(mén)應當將分戶(hù)的初步估價(jià)結果在征收范圍內向被征收人公示。

公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)機構應當安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶(hù)的初步估價(jià)結果進(jìn)行現場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當修正。

（七）提交估價(jià)報告

分戶(hù)初步估價(jià)結果公示期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當向房屋征收部門(mén)提供委托估價(jià)范圍內被征收房屋的整體估價(jià)報告和分戶(hù)估價(jià)報告。房屋征收部門(mén)應當及時(shí)將分戶(hù)估價(jià)報告送達被征收人。

整體估價(jià)報告和分戶(hù)估價(jià)報告應當由負責房屋征收估價(jià)項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機構公章。不得以印章代替簽字。

（八）解釋說(shuō)明

被征收人或者房屋征收部門(mén)對估價(jià)報告有疑問(wèn)的，出具估價(jià)報告的房地產(chǎn)估價(jià)機構應當向其作出解釋和說(shuō)明。

（九）資料保管

房屋征收估價(jià)工作完成后，應將估價(jià)報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管，供房地產(chǎn)管理部門(mén)、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織等查驗。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！