房估知識點(diǎn)：開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險管理

■必須四證齊全

·對未取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》的項目，不得發(fā)放任何形式貸款

■自有資金不低于開(kāi)發(fā)項目總投資的35%

■開(kāi)發(fā)項目應合法性和可行性

■對成立不滿(mǎn)3年且開(kāi)發(fā)項目較少的企業(yè)審慎發(fā)放貸款，對經(jīng)營(yíng)管理存在問(wèn)題，有不良經(jīng)營(yíng)記錄的企業(yè)嚴格限制。

■分期發(fā)放貸款，并對資金使用情況進(jìn)行監控，防止挪用。

■對開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售款進(jìn)行監控，防止挪用。

■密切關(guān)注開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)情況，以確保商業(yè)銀行對購買(mǎi)主體結構已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款后，該房屋能夠在合理期限內正式交付使用。

■嚴格執行商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金貸款的規定。

■對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款實(shí)施封閉管理。

【2014年試題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的基礎條件是開(kāi)發(fā)項目（ ）。

A.有預售或預租收入

B.滿(mǎn)足資本金投入比例要求

C.有合作投資方

D.已落實(shí)施工隊伍

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險管理。對申請貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應要求其自有資金不低于開(kāi)發(fā)項目總投資的35%。參見(jiàn)教材P303。

【典型例題】銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險管理采取的措施有（ ）。

A.分期發(fā)放貸款，對其資金使用情況進(jìn)行監控

B.對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售款進(jìn)行監控，防止銷(xiāo)售款挪作他用

C.要求申請貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資本金不低于開(kāi)發(fā)項目總投資的30%

D.不向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款

E.密切關(guān)注開(kāi)發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內交付使用

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險管理。選項C錯誤，要求申請貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資本金不低于開(kāi)發(fā)項目總投資的35%。參見(jiàn)教材P303。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！