房估知識點(diǎn)：實(shí)物期權方法的實(shí)際應用

■確定合理的開(kāi)發(fā)時(shí)機（等待投資型期權）－延期、捂盤(pán)

■決定是否放棄投資機會(huì )或項目（放棄型期權）

■決定是否開(kāi)發(fā)一些成長(cháng)型項目（成長(cháng)型期權）

【2015年試題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，預計首期開(kāi)發(fā)難以產(chǎn)生理想收益，但項目后期投資收益增加的可能性較大，從實(shí)物期權觀(guān)點(diǎn)看，該項目可能產(chǎn)生（ ）。

A.等待投資型期權 B.放棄型期權

C.成長(cháng)型期權 D.柔性期權

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是實(shí)物期權方法與房地產(chǎn)投資決策。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，預計首期開(kāi)發(fā)難以產(chǎn)生理想收益，但項目后期投資收益增加的可能性較大，從實(shí)物期權觀(guān)點(diǎn)看，該類(lèi)型的開(kāi)發(fā)項目可能產(chǎn)生成長(cháng)型期權，因而可以對成長(cháng)型期權進(jìn)行估價(jià)，以確定是否進(jìn)行投資。參見(jiàn)教材P245。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！