房估知識點(diǎn)：制定估價(jià)作業(yè)方案的思路

（1）擬采用的估價(jià)估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)

在搜集資料前先初步確定估價(jià)方法。各種估價(jià)方法之間，可以同時(shí)采用，以相互驗證，而不能相互替代；可以相互彌補；可以相互引用。

【重點(diǎn)】確定估價(jià)方法的規定：

對于同一估價(jià)對象，宜選用兩種及兩種以上的估價(jià)方法；

有條件選用比較法估價(jià)的，應當以比較法為主要的估價(jià)方法；

收益性房地產(chǎn)估價(jià)，應當選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法；

具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價(jià)，應當選用假設開(kāi)發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法；

在無(wú)市場(chǎng)依據或市場(chǎng)依據不充分而不宜采用比較法、收益法、假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)的情況下，可以將成本法作為主要的估價(jià)方法。

上述選用兩種及兩種以上估價(jià)方法，不包括估價(jià)方法之間引用的情況。

【單選題】某估價(jià)報告中的估價(jià)對象為寫(xiě)字樓在建工程，采用假設開(kāi)發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了比較法和收益法求??；采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報告求取寫(xiě)字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了（ ）。

A.假設開(kāi)發(fā)法和基準地價(jià)修正法兩種方法

B.假設開(kāi)發(fā)法和成本法兩種方法

C.假設開(kāi)發(fā)法、比較法、收益法和成本法四種方法

D.假設開(kāi)發(fā)法、比較法、收益法、成本法和基準地價(jià)修正法五種方法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是制定估價(jià)作業(yè)方案的思路。主要的方法只有2種，假設開(kāi)發(fā)法和成本法，其他的幾種方法屬于求取其中部分數據時(shí)采用的技術(shù)手段，不屬于完整的方法。參見(jiàn)教材P404。

（2）擬搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道

（3）預計需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費

隨著(zhù)估價(jià)對象的復雜以及估價(jià)精度要求的提高，估價(jià)師應當按照估價(jià)對象或估價(jià)目的進(jìn)行適當的專(zhuān)業(yè)分工。有時(shí)還需要聘請其他領(lǐng)域的專(zhuān)家協(xié)助，將其專(zhuān)業(yè)工作成果作為估價(jià)報告的附件，并在"重要專(zhuān)業(yè)幫助"中加以說(shuō)明。

（4）估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

采用線(xiàn)條圖和網(wǎng)絡(luò )計劃技術(shù)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！