房估知識點(diǎn)：得出一個(gè)綜合測算結果

對于選用一種估價(jià)方法進(jìn)行測算的，在確認測算結果無(wú)差錯后，將其作為綜合測算結果。對于同時(shí)選用兩種或兩種以上估價(jià)方法進(jìn)行測算的，在確認各個(gè)測算結果無(wú)差錯及其之間差異的合理性后，根據估價(jià)目的及不同估價(jià)方法的適用程度、數據可靠程度、測算結果之間差異程度等情況，選用簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權算術(shù)平均等方法得出一個(gè)綜合測算結果。

選用加權算術(shù)平均數時(shí)，通常是對最適用于估價(jià)對象、占有資料全面準確的估價(jià)方法測算的結果給予較大的權重；

當由于房地產(chǎn)市場(chǎng)為特殊狀態(tài)導致不同估價(jià)方法測算結果差異較大時(shí)，不能簡(jiǎn)單地采取平均的方法總綜合為一個(gè)測算結果，應視不同的情況，特別是根據估價(jià)目的，先排除不合適的估價(jià)方法的測算結果，然后將余下的結果綜合為一個(gè)結果。

估價(jià)基本事項中，需要明確價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類(lèi)型。同一估價(jià)報告中，這兩個(gè)因素必須是一致的。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！