房估知識點(diǎn)：成本法的含義

根據估價(jià)對象的重置成本或重建成本來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法。具體地說(shuō)，成本法是測算估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法。

所謂重新購建價(jià)格，是指假設在價(jià)值時(shí)點(diǎn)重新取得全新?tīng)顩r的估價(jià)對象的必要支出，或者重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r的估價(jià)對象的必要支出及應得利潤。折舊是房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之差。

（完全不同于會(huì )計中的折舊概念）

成本法是以房地產(chǎn)價(jià)格的各個(gè)組成部分之和為基礎，來(lái)求取房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格。即先把房地產(chǎn)價(jià)格分解為它的各個(gè)組成部分，然后分別求取各個(gè)組成部分，再將各組成部分加總。

成本法中的"成本"并不是通常意義上的會(huì )計成本（不含利潤），而是價(jià)格（包含利潤）。但在該方法中也用到了通常意義上的成本以及費用、支出、代價(jià)等相關(guān)概念。因此，在遇到"成本"、"費用"、"支出"、"代價(jià)"等詞時(shí)，要注意根據上下文的內容判定它們的具體內涵。

本質(zhì)，是以房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)成本為導向，來(lái)求取房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格。（注意和比較法、收益法的思路對比）

【例題】成本法是根據估價(jià)對象房地產(chǎn)在建造時(shí)的購建價(jià)格，然后扣除折舊，以此來(lái)估算估價(jià)對象客觀(guān)合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是成本法的含義。成本法是根據估價(jià)對象的重置成本或重建成本來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法。具體地說(shuō)，它是測算估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法。應為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格。參見(jiàn)教材P269。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！