房估知識點(diǎn)：動(dòng)態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區別

3大區別：

（1）對后續開(kāi)發(fā)的必要支出和開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值的測算，在靜態(tài)分析法中主要是根據價(jià)值時(shí)點(diǎn)（通常為現在）的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的，即它們基本上是靜止在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的金額。而在動(dòng)態(tài)分析法中，是模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，預測它們未來(lái)發(fā)生的時(shí)間以及在未來(lái)發(fā)生時(shí)的金額，即要進(jìn)行現金流量預測。

現金流量是指一個(gè)項目（方案或企業(yè)）在某一特定的時(shí)期內收入和支出的資金數額?，F金流量分為現金流入量、現金流出量和凈現金流量。資金的收入稱(chēng)為現金流入，相應的數額稱(chēng)為現金流入量。

（2）靜態(tài)分析法不考慮各項收入、支出發(fā)生的時(shí)間不同，不需要將它們折算到同一時(shí)間上，而是直接相加減，但要計算投資利息，計息期通常到開(kāi)發(fā)完成之時(shí)，既不考慮預售，也不考慮延遲銷(xiāo)售；

動(dòng)態(tài)分析法要考慮各項收入、支出發(fā)生的時(shí)間不同，把它們折算到價(jià)值時(shí)點(diǎn)，然后再相加減。

（3）在靜態(tài)分析中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤都單獨顯現出來(lái)，在動(dòng)態(tài)分析法中這兩項都不顯現出來(lái)，而是隱含在折現過(guò)程中。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！