房估知識點(diǎn)：成本法的理論依據

成本法的理論依據--生產(chǎn)費用價(jià)值論，即商品的價(jià)格是依據其生產(chǎn)所必要的費用而決定的

從賣(mài)方看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過(guò)去的"生產(chǎn)費用"，重在過(guò)去的投入，是賣(mài)方最低賣(mài)價(jià)，不能低于他為開(kāi)發(fā)建設所付出的代價(jià)。

從買(mǎi)方看，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于其社會(huì )上的"生產(chǎn)費用"，類(lèi)似于"替代原理"，房地產(chǎn)價(jià)格基于社會(huì )生產(chǎn)成本，如果高于必要支出及應得利潤，則購買(mǎi)不合適，不如自己開(kāi)發(fā)。

均衡點(diǎn)，賣(mài)方不低于開(kāi)發(fā)建設已花費的代價(jià)，買(mǎi)方是不高于預計的重新開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤，則可接受的共同點(diǎn)是正常的開(kāi)發(fā)代價(jià)，包括必要支出及應得利潤。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！