房估知識點(diǎn)：估價(jià)方法

房地產(chǎn)價(jià)值應采用科學(xué)的方法進(jìn)行測算，不能僅憑經(jīng)驗進(jìn)行主觀(guān)推測。三種基本估價(jià)方法，即比較法（也稱(chēng)為交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法、市場(chǎng)法）、收益法（也稱(chēng)為收益資本化法、收益還原法）和成本法（也稱(chēng)為重置成本法、重建成本法）。此外，還有一些其他估價(jià)方法，包括假設開(kāi)發(fā)法（也稱(chēng)為剩余法、預期開(kāi)發(fā)法、開(kāi)發(fā)法）、路線(xiàn)價(jià)法、基準地價(jià)修正法（也稱(chēng)為基準地價(jià)系數修正法）、長(cháng)期趨勢法等。

每種估價(jià)方法都有其適用的估價(jià)對象和估價(jià)需要具備的條件。它們有時(shí)可以同時(shí)運用于同一估價(jià)對象，如商品住宅、寫(xiě)字樓一般可同時(shí)采用比較法、收益法和成本法估價(jià)，以相互驗證，但不應相互替代。不同的估價(jià)方法有時(shí)是互補的，如特殊廠(chǎng)房一般不適用比較法估價(jià)，但適用成本法估價(jià)；待開(kāi)發(fā)的土地一般不適用成本法估價(jià)，但適用假設開(kāi)發(fā)法和比較法估價(jià)；在建工程一般不適用比較法估價(jià)，但適用成本法和假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！