房估知識點(diǎn)：強制拍賣(mài)的主體、標的和依據

（一）強制拍賣(mài)的主體

強制拍賣(mài)的主體，是指在強制拍賣(mài)活動(dòng)中形成的委托拍賣(mài)合同法律關(guān)系的當事人，即委托人和拍賣(mài)人。拍賣(mài)委托人是指人民法院，拍賣(mài)人是指商業(yè)性拍賣(mài)機構（公司）。

拍賣(mài)標的的所有權人或處分權人（即執行案件的被執行人），不是強制拍賣(mài)的主體，而只是強制拍賣(mài)的關(guān)系人。

（二）強制拍賣(mài)的標的

強制拍賣(mài)的標的，是指被人民法院在執行中查封、扣押、凍結并委托商業(yè)性拍賣(mài)機構進(jìn)行拍賣(mài)的被執行人的財產(chǎn)。

1.強制拍賣(mài)標的的構成要件（三個(gè)）

（1）強制拍賣(mài)標的須為被執行人所有或依法享有處分權的財產(chǎn)。強制標的不得為案外人的財產(chǎn)，但有兩種法定情形除外。

1）被執行人不能清償債務(wù)，但對本案以外的第三人享有到期債權的，人民法院可以依法向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，第三人在指定期限內沒(méi)有提出異議而又不履行的，人民法院有權裁定對其強制執行，對其財產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。

2）保證人以其財產(chǎn)為被執行人提供擔保的，如果被執行人無(wú)財產(chǎn)可供執行或其財產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí)，人民法院就有權裁定執行其在保證責任范圍內的財產(chǎn)，對這部分財產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。

（2）強制拍賣(mài)標的須為人民法院采取了控制性措施（查封、扣押、凍結）的財產(chǎn)。

（3）強制拍賣(mài)標的須為人民法院委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)的財產(chǎn)。

2.強制拍賣(mài)標的的限制

（1）法律規定應當進(jìn)行執行豁免的被執行人的財產(chǎn)，不能成為強制拍賣(mài)標的。查封、扣押、凍結、拍賣(mài)、變賣(mài)被執行人的財產(chǎn)時(shí)，應當保留被執行人及其所撫養家屬的生活必需品，對這部分生活必需品不能強制拍賣(mài)。

（2）法律法規規定的禁止流通物，不能成為強制拍賣(mài)標的。對被執行人所有的禁止流通物，人民法院可以查封、扣押或凍結，但不得進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，而應交由法律規定的有關(guān)單位按照國家規定的價(jià)格收購。

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