房估知識點(diǎn)：拍賣(mài)公告與展示

拍賣(mài)公告與展示是一種法定行為，是拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行招商、尋找競買(mǎi)人的重要途徑。

（一）拍賣(mài)公告及發(fā)布

拍賣(mài)企業(yè)在接受拍賣(mài)委托正式舉行拍賣(mài)會(huì )之前發(fā)布的拍賣(mài)公告，是指拍賣(mài)企業(yè)通過(guò)媒介向社會(huì )公眾通告有關(guān)拍賣(mài)必要事項的一種文書(shū)形式。

1.拍賣(mài)公告發(fā)布的時(shí)間

拍賣(mài)人應當于拍賣(mài)日7日前發(fā)布拍賣(mài)公告。而在實(shí)踐中，標的物價(jià)值大的，其公告時(shí)間相對要長(cháng)一些，特殊的拍品如有價(jià)證券等，其公告時(shí)間與媒體和選擇必須符合有關(guān)部門(mén)的要求。

2.拍賣(mài)公告發(fā)布媒介

拍賣(mài)公告應當通過(guò)報紙或者其他新聞媒介發(fā)布。

（二）拍賣(mài)公告的內容

拍賣(mài)公告的內容指應該向公眾告知的必要事項。拍賣(mài)公告應當載明如下事項：

①拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn)；②拍賣(mài)標的；③拍賣(mài)標的的展示時(shí)間、地點(diǎn)；④參與競買(mǎi)應當辦理的手續；⑤需要公告的其他事項。

需要公告的其他事項：

①競買(mǎi)人限制條件，如國有企業(yè)資產(chǎn)拍賣(mài)中的定向拍賣(mài)，競買(mǎi)人只能是企業(yè)職工；②商品的限制流通，如有的字畫(huà)不辦理出境手續，香煙拍賣(mài)中只能是有煙草經(jīng)營(yíng)權的才能參與競買(mǎi)；③拍賣(mài)標的有保留價(jià)的可以公告有保留價(jià)等。

（三）拍品展示

拍賣(mài)作為特殊的商品交易行為，是按實(shí)物現狀進(jìn)行拍賣(mài)，按照拍賣(mài)交易的慣例無(wú)售后維修等服務(wù)，因此拍品在拍賣(mài)前展示，是法定的，不可省略。

1.拍品展示及其展示方式

拍賣(mài)人應當在拍賣(mài)前展示拍賣(mài)標的，并提供查看拍賣(mài)標的的條件及有關(guān)資料。拍賣(mài)標的的展示時(shí)間不得少于兩日。

拍品展示的方式主要有：

（1）固定展示。這種展示模式主要適合于藝術(shù)品和可以移動(dòng)的小件物品。

（2）巡回展示。即為了擴大拍品宣傳，在更大范圍內尋找競買(mǎi)人。

（3）資料展示。對于無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財產(chǎn)權利，應當編制詳細的說(shuō)明資料，并提供證明產(chǎn)權關(guān)系的原始資料，供競買(mǎi)人查詢(xún)，對不動(dòng)產(chǎn)（土地、房產(chǎn)）拍賣(mài)人還應當向競買(mǎi)人提供現場(chǎng)考察的服務(wù)。

2.拍賣(mài)圖錄與媒體宣傳

拍品展示有兩大功能：一是讓競買(mǎi)人對標的現場(chǎng)觀(guān)察，辨別真偽；二是宣傳促銷(xiāo)招商作用。公告和媒體宣傳有區別，媒體可以擴大招商范圍與力度，媒體宣傳不能代替公告，公告不可省略。

3.拍賣(mài)資料及查看條件

拍賣(mài)資料的內容有：

（1）標的的名稱(chēng)、數量（面積）、規格、質(zhì)量、存放地點(diǎn)（座落地點(diǎn)）、折舊程度（使用年限）、用途、占用情況；

（2）拍賣(mài)標的價(jià)款的支付方式及期限；

（3）傭金及其他有關(guān)拍賣(mài)的費用；

（4）拍賣(mài)方式，即是增價(jià)拍賣(mài)還是減價(jià)拍賣(mài)；

（5）拍賣(mài)標的轉讓?xiě)U納的稅費；

（6）其他應告知的事項。

提供查看拍賣(mài)標的條件主要指：能夠清晰地觀(guān)看，了解拍賣(mài)標的品質(zhì)、性能、規格、色彩、數量等情況，所必須具備的場(chǎng)所、光線(xiàn)、儀器等。

提供查看標的有關(guān)資料主要是指：

（1）能夠反映上述資料內容的文字說(shuō)明和圖片資料；

（2）標的經(jīng)過(guò)鑒定的應當提供鑒定結論；

（3）標的是財產(chǎn)權利或無(wú)形資產(chǎn)的，應當提供產(chǎn)權證明和國家機關(guān)認定或批準文件。

（4）拍賣(mài)人應保證拍賣(mài)資料的真實(shí)性。

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