房估知識點(diǎn)：所有權

（一）所有權的一般原理

所有權人擁有特定的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，對其動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)享有全面支配的權利。完整的所有權包含占有、使用、收益、處分等四項權能。四項權能可以與所有權發(fā)生分離，所有權人并不因此喪失其所有權，但其所有權因此而受到限制。

（二）共有

共有是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人（自然人或法人）對同一項財產(chǎn)享有所有權。共有可分為按份共有和共同共有。因共有關(guān)系消滅而分割共有財產(chǎn)時(shí)，在不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟價(jià)值的前提下，可以采取以下方法：（1）實(shí)物分割；（2）變價(jià)分割；（3）作價(jià)補償。

（三）不動(dòng)產(chǎn)所有權

不動(dòng)產(chǎn)所有權包括土地所有權和房屋所有權等。我國土地所有權分為國家土地所有權和集體土地所有權。

（四）建筑物區分所有權

業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

專(zhuān)有部分轉讓時(shí)，共有和共同管理的部分的權利，也一并轉讓。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！