房估知識點(diǎn)：財務(wù)分析

（一）財務(wù)分析的目的

評價(jià)企業(yè)的償債能力；

評價(jià)企業(yè)的資產(chǎn)管理水平；

評價(jià)企業(yè)的獲利能力；

評價(jià)企業(yè)的發(fā)展趨勢

（二）財務(wù)分析的程序

確定財務(wù)分析的范圍，搜集有關(guān)資料；

選擇適當的分析方法，作出評價(jià)；

進(jìn)行因素分析；

為作出經(jīng)濟決策，提供建議。

（三）償債能力分析

包括短期償債能力和長(cháng)期償債能力。

短期償債能力指標

（1）流動(dòng)比率。反映企業(yè)短期償債能力的主要指標。（一般認為2：1比較合適）

流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負債×100%

（2）速動(dòng)比率。反映企業(yè)短期償債能力的一個(gè)輔助指標。（一般認為1：1比較合適）

速動(dòng)資產(chǎn)等于流動(dòng)資產(chǎn)減去存貨、待攤費用等的余值。

速動(dòng)比率＝速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負債×100%

長(cháng)期償債能力指標

（3）資產(chǎn)負債率。資產(chǎn)負債率是負債總額與資產(chǎn)總額的比率。

資產(chǎn)負債率＝負債總額/資產(chǎn)總額×100%

（四）營(yíng)運能力分析

（1）存貨周轉指標

存貨周轉率＝銷(xiāo)貨成本/平均存貨

平均存貨＝（期初存貨＋期末存貨）/2

（越大越好，周轉率越快，說(shuō)明管理水平越高）

存貨周轉天數＝365/存貨周轉率

（天數，越少越好）

（2）應收賬款周轉指標

應收賬款周轉率＝賒銷(xiāo)收入/平均應收賬款

平均應收賬款＝（期初應收賬款余額＋期末應收賬款余額）/2提高，說(shuō)明應收帳款回收加快，減少壞帳損失應收賬款周轉天數＝365/應收賬款周轉率

（五）盈利能力分析

資產(chǎn)報酬率=凈利率/資產(chǎn)平均總額×100%

股東權益報酬率=凈利潤/股東權益平均總額×100%

銷(xiāo)售毛利率=銷(xiāo)售毛利/銷(xiāo)售收入凈額×100%

銷(xiāo)售凈利率=凈利潤/銷(xiāo)售收入凈額×100%

成本費用凈利率=凈利潤/成本費用總額 ×100%

（六）企業(yè)財務(wù)狀況的趨勢分析

通過(guò)比較幾個(gè)會(huì )計期的數據，分析增減變化，預測未來(lái)趨勢，判斷企業(yè)前景。

方法：比較財務(wù)報表；比較百分比財務(wù)報表；比較財務(wù)比率；圖解法。

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