房估知識點(diǎn)：工程項目的劃分

（一）建設項目

建設項目是指在一個(gè)場(chǎng)地或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照一個(gè)總體設計進(jìn)行施工、并受總概（預）算控制的各個(gè)工程項目的總和。

建設項目在經(jīng)濟上實(shí)行獨立核算；具有獨立的組織形式。

（二）工程項目

工程項目也稱(chēng)為單項工程，是建設項目的組成部分。

工程項目是指具有獨立的設計文件和相應的綜合概（預）算書(shū)，竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)功能或使用效益的工程。如：高等院校的綜合教學(xué)樓等。

（三）單位工程

單位工程是工程項目的組成部分。它是指具有獨立設計的施工圖和相應的概（預）算書(shū)，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。如：土建工程、安裝工程、裝飾工程等。

（四）分部工程

分部工程是單位工程的組成部分，是按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設備種類(lèi)，從單位工程中劃分出來(lái)的中間產(chǎn)品，如土石方工程等。

（五）分項工程

分項工程是分部工程的組成部分，是指通過(guò)簡(jiǎn)單施工過(guò)程就能生產(chǎn)出來(lái)并可利用某種計量單位計算的最基本的中間產(chǎn)品，它是按照不同施工方法或材料規格，從分部工程中進(jìn)一步細分出來(lái)，如有支護土方工程可分為排樁、降水、排水、地下連續墻等分項工程。

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