房估知識點(diǎn)：擔保的解除

借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。借款人到期不能償還貸款本息時(shí)，依照保證合同約定，擔保公司按貸款人要求先行代為清償債務(wù)后，保證合同自然終止。

保證合同終止后，擔保公司有權就代為清償的債務(wù)部分向借款人進(jìn)行追償，并要求行使房屋抵押權，處置抵押房屋。

抵押房屋的處置，可以由抵押當事人協(xié)議以該抵押房屋折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房屋的方式進(jìn)行；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

處置抵押房屋時(shí)，抵押人居住確有困難的，擔保公司應當予以協(xié)助。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！