房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念

房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專(zhuān)業(yè)執業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易等各個(gè)環(huán)節中，為當事人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。

房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當事人提供法律、法規、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員根據特定的估價(jià)目的，遵循公認的估價(jià)原則，按照嚴謹的估價(jià)程序，運用科學(xué)的估價(jià)方法，在對影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎上，對房地產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測算和判定的活動(dòng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專(zhuān)業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。

【2012年試題】下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的是（ ）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值評估 B.房屋登記

C.房屋面積測算 D.房地產(chǎn)居間

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀。房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專(zhuān)業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為，經(jīng)紀就是狹義的中介。選項A屬于評估，選項B、C不屬于中介活動(dòng)。參見(jiàn)教材P150。

【2012年試題】下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（ ）。

A.房地產(chǎn)咨詢(xún) B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專(zhuān)業(yè)執業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易等各個(gè)環(huán)節中，為當事人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。參見(jiàn)教材P150。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！