房估知識點(diǎn)：商品房現售

依據：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（原建設部令第88號）。

商品房現售，必須符合以下條件：

（1）出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（2）取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件；

（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；42：

（4）已通過(guò)竣工驗收；

（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

【例題】商品房現房銷(xiāo)售應具備的條件有（ ）。

A.取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件

B.持有建設工程規劃許可證

C.已通過(guò)竣工驗收

D.物業(yè)管理方案已落實(shí)

E.取得商品房銷(xiāo)售許可證

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是商品房現售?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》（原建設部令第88號）規定，商品房現售應當符合的條件中，不包括"取得商品房銷(xiāo)售許可證"。參見(jiàn)教材P112。

【2013年試題】商品房現售條件與預售條件的不同之處有（ ）。

A.已通過(guò)竣工驗收

B.取得建設工程規劃許可證

C.取得建設用地使用權證書(shū)

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業(yè)管理方案已落實(shí)

『正確答案』AE

『答案解析』本題考查的是商品房現售。商品房預售的條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

商品房現售，必須符合以下條件：（1）出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（2）取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件；（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（4）已通過(guò)竣工驗收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。參見(jiàn)教材P110～112。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！