房估知識點(diǎn)：對違規房地產(chǎn)估價(jià)機構和人員的處罰

房地產(chǎn)估價(jià)機構或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，要按照《房屋征收條例》的規定進(jìn)行處罰。具體的法律責任包括：

一是給予警告、罰款、吊銷(xiāo)證書(shū)等行政處罰。即由房地產(chǎn)估價(jià)機構或者房地產(chǎn)估價(jià)師的發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告；對房地產(chǎn)估價(jià)機構并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；情節嚴重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊證書(shū)。

二是將有關(guān)處罰記入信用檔案。房地產(chǎn)估價(jià)機構、房地產(chǎn)估價(jià)師接受行政處罰或有犯罪記錄的，將作為不良記錄分別記入房地產(chǎn)估價(jià)機構、房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案，并向社會(huì )公示。

三是造成損失的，依法承擔賠償責任。房地產(chǎn)估價(jià)機構、房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯的評估報告，造成實(shí)際損失的，應當按照民事法律的規定，承擔一定形式的民事賠償責任。

四是構成犯罪的，依法追究刑事責任。房地產(chǎn)估價(jià)機構或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假評估報告的，可能構成提供虛假證明文件罪；出具有重大差錯的評估報告的，可能構成出具證明文件重大失實(shí)罪，應當依照《刑法》予以處罰。

【2013年試題】某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評估時(shí)，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（ ）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違規房地產(chǎn)估價(jià)機構和人員的處罰。房地產(chǎn)估價(jià)機構或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假評估報告的，可能構成提供虛假證明文件罪；出具有重大差錯的評估報告的，可能構成出具證明文件重大失實(shí)罪，應當依照《刑法》予以處罰。參見(jiàn)教材P53。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！