房估知識點(diǎn)：閑置土地的認定

是指國有建設用地使用權人超過(guò)國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定、規定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國有建設用地。

已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設用地面積占應動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開(kāi)發(fā)建設滿(mǎn)一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。

市、縣國土資源主管部門(mén)發(fā)現有涉嫌構成本辦法第二條規定的閑置土地的，應當在三十日內開(kāi)展調查核實(shí)，向國有建設用地使用權人發(fā)出《閑置土地調查通知書(shū)》。

【2015年試題】因政府調整規劃導致動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期拖延二年的土地不認定為閑置土地。

『正確答案』錯誤

『答案解析』本題考查的是閑置土地的認定。閑置土地是指國有建設用地使用權人超過(guò)國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定、規定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國有建設用地。參見(jiàn)教材P37。

市、縣國土資源主管部門(mén)履行閑置土地調查職責，可以采取下列措施：

（一）詢(xún)問(wèn)當事人及其他證人；

（二）現場(chǎng)勘測、拍照、攝像；

（三）查閱、復制與被調查人有關(guān)的土地資料；

（四）要求被調查人就有關(guān)土地權利及使用問(wèn)題作出說(shuō)明。

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