房估知識點(diǎn)：建設用地使用權劃撥的含義

建設用地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將建設用地使用權無(wú)償交給土地使用者使用的行為。劃撥土地使用權有以下含義：

（1）劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地或集體土地）和無(wú)償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。

（2）除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（3）取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續。

（4）在國家沒(méi)有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

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