考試目的：測查應試人員對比較法的含義、理論依據、適用的估價(jià)對象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：熟悉比較法的含義；了解比較法的理論依據；掌握比較法適用的估價(jià)對象；熟悉比較法估價(jià)需要具備的條件；熟悉比較法估價(jià)的操作步驟；了解搜集大量交易實(shí)例的必要性；熟悉搜集交易實(shí)例的途徑；掌握搜集交易實(shí)例的要求；了解建立交易實(shí)例庫；了解選取可比實(shí)例的必要性；掌握選取可比實(shí)例的要求；掌握建立比較基礎；熟悉交易情況修正的含義；熟悉造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素；掌握交易情況修正的方法；熟悉市場(chǎng)狀況調整的含義；掌握市場(chǎng)狀況調整的方法；熟悉房地產(chǎn)狀況調整的含義；掌握房地產(chǎn)狀況調整的內容；掌握房地產(chǎn)狀況調整的思路和步驟；掌握房地產(chǎn)狀況調整的方法；熟悉計算單個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)值；了解計算最終的比較價(jià)值。

【單項選擇題】在某舊城改造的房屋拆遷估價(jià)中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實(shí)例建立比較基礎時(shí)應特別注意的環(huán)節是（ ）。

A.統一房地產(chǎn)范圍

B.統一付款方式

C.統一價(jià)格單位

D.統一市場(chǎng)狀況

【答案】C

【解析】本題考查的是統一計價(jià)單位。題干中告知了一個(gè)是使用面積，一個(gè)是建筑面積。這是兩個(gè)不同的面積內涵，因此價(jià)格單位是不一致的。參見(jiàn)教材P186。

【多項選擇題】下列情況，會(huì )導致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的有（ ）。

A.相鄰房地產(chǎn)合并交易

B.交易雙方成交前進(jìn)行了超長(cháng)時(shí)間的協(xié)議磋商

C.交易雙方存在利害關(guān)系

D.交易稅費非正常負擔

E.交易中的某一方特別熟悉和了解市場(chǎng)行情

【答案】ACD

【解析】本題考查的是造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素。交易前的協(xié)議磋商時(shí)間長(cháng)，則說(shuō)明雙方信息都比較充分，有足夠的形成合理價(jià)格的時(shí)間，不會(huì )導致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格；交易中的某一方特別了解市場(chǎng)行情，但是不意味著(zhù)另一方不熟悉和不了解市場(chǎng)行情，也不會(huì )必然導致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。參見(jiàn)教材P189。

【判斷題】對同一房地產(chǎn)而言，建筑面積單價(jià)>套內建筑面積單價(jià)＞使用面積單價(jià)。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是統一計價(jià)單位。因為一般情況下，建筑面積＞套內建筑面積＞使用面積。參見(jiàn)教材P186。