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    2016房估《理論與方法》知識點(diǎn)：心理因素

    2016-10-14 16:14 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)
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    影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素

    ①購買(mǎi)或出售時(shí)的心態(tài)

    ②個(gè)人的欣賞趣味

    ③時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理

    ④接近名家住宅的心理

    ⑤講究風(fēng)水或吉祥號碼

    心理影響情況：

    （1）房地產(chǎn)需求者想買(mǎi)，而擁有者惜售，則成交價(jià)一般高于市場(chǎng)價(jià)格。

    （2）房地產(chǎn)購買(mǎi)者出于自身的特殊需要，在競爭中抬高價(jià)格。

    （3）房地產(chǎn)擁有著(zhù)偶然發(fā)生資金調度困難，急需現金周轉，無(wú)奈只有出售房地產(chǎn)變現，這時(shí)的成交價(jià)格多會(huì )低于正常市場(chǎng)價(jià)格。

    （4）風(fēng)水的影響。

    （5）對特殊數字的偏好或回避。

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