房地產(chǎn)投機是指不是為了使用或出租，而是為了再出售（或再購買(mǎi)）而暫時(shí)購買(mǎi)（或出售）房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的行為。即為賣(mài)而買(mǎi)。

投機是建立在對未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格預期的基礎上。預期價(jià)格上漲，則會(huì )買(mǎi)入。

房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)的影響有多重性：①引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲；②引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌；③起著(zhù)穩定房地產(chǎn)價(jià)格的作用。

消極影響：造成市場(chǎng)劇烈波動(dòng)

在房地產(chǎn)節節上升期，投機者的搶購會(huì )造成一種虛假需求，推動(dòng)價(jià)格進(jìn)一步上漲。

在價(jià)格下跌期，投機者的大量拋售，會(huì )使價(jià)格進(jìn)一步下跌。

當投機者判斷失誤，或被過(guò)度的熱烈（樂(lè )觀(guān)）或恐慌（悲觀(guān)）的氣氛或心理所驅使時(shí)，可能造成價(jià)格的劇烈波動(dòng)。

積極影響：平抑穩定。當房地產(chǎn)需求較小時(shí)，投機者購置房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)需求增加。而在房地產(chǎn)價(jià)格上漲到一定程度時(shí)，投機者拋售房地產(chǎn)，增加房地產(chǎn)供給，從而平抑房地產(chǎn)價(jià)格。

注意：城市化和房地產(chǎn)投機容易誤解為經(jīng)濟因素。城市化，是生產(chǎn)生活方式的轉變，是社會(huì )發(fā)展的必然趨勢；房地產(chǎn)投機是社會(huì )一致性預期的結果。