總結：比較法是通過(guò)類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)求取估價(jià)對象的價(jià)值或價(jià)格。

首先，從房地產(chǎn)市場(chǎng)中搜集大量的交易實(shí)例，建立交易實(shí)例庫。

其次，針對特定的估價(jià)對象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)目的，從搜集的交易實(shí)例中選取一定數量、符合一定條件的交易實(shí)例，即選取一定數量的可比實(shí)例。

然后，對可比實(shí)例的成交價(jià)格依次進(jìn)行換算、修正和調整。

“換算”即建立比較基礎，是把各個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格處理成口徑一致、相互可比的價(jià)格；

“修正”即交易情況修正，是把可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價(jià)格處理成正常價(jià)格；

“調整”包括市場(chǎng)狀況調整和房地產(chǎn)狀況調整，市場(chǎng)狀況調整是把可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格處理成在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，房地產(chǎn)狀況調整是把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格處理成在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格。最后，采用平均數、中位數、眾數等方法，把經(jīng)過(guò)處理得到的多個(gè)比較價(jià)值綜合成一個(gè)比較價(jià)值，即測算出了估價(jià)對象的價(jià)值或價(jià)格。