2016房估《理論與方法》知識點(diǎn)：比較法估價(jià)的操作步驟
（1）搜集交易實(shí)例。
（2）選取可比實(shí)例。
（3）對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理。
根據處理的內涵不同，分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調整
①價(jià)格換算主要是對可比實(shí)例成交價(jià)格的內涵和形式進(jìn)行處理，使各個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格之間口徑一致、相互可比——建立比較基礎；
②價(jià)格修正是把可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價(jià)格處理成正常價(jià)格，即對可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價(jià)格進(jìn)行“改正”——交易情況修正；
③價(jià)格調整是對價(jià)格“參考系”的調整，即從可比實(shí)例“參考系”下的價(jià)格調整為估價(jià)對象“參考系”下的價(jià)格，“參考系”有市場(chǎng)狀況和房地產(chǎn)狀況兩種。這兩種處理分別稱(chēng)為市場(chǎng)狀況調整和房地產(chǎn)狀況調整。
因此，該大步驟又分為建立比較基礎、交易情況修正、市場(chǎng)狀況調整和房地產(chǎn)狀況調整四個(gè)小步驟；
（4）計算比較價(jià)值，即把經(jīng)過(guò)上述處理后得到的多個(gè)價(jià)格綜合為一個(gè)價(jià)格。
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