1.不動(dòng)產(chǎn)所有權登記。不動(dòng)產(chǎn)所有權登記是指，不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法將不動(dòng)產(chǎn)所有權及相關(guān)事項在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。

所有權是對物獨占的支配權，其權能包括占有、使用、收益和處分?！段餀喾ā返谒氖畻l規定，所有權人有權在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。所有權人在自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權，是其行使權利的具體體現。如不動(dòng)產(chǎn)所有權人將不動(dòng)產(chǎn)抵押給他人，就是所有權人行使其權能。

2.不動(dòng)產(chǎn)他項權利登記。不動(dòng)產(chǎn)他項權利登記是指，不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法將他項權利及相關(guān)事項在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。不動(dòng)產(chǎn)他項權利是指除不動(dòng)產(chǎn)所有權以外的其他物權。不動(dòng)產(chǎn)他項權利包括用益物權和擔保物權。

（1）不動(dòng)產(chǎn)用益物權。根據《物權法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

【例題】根據《物權法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權包括（ ）。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.地役權

E.建設用地所有權

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。根據《物權法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。參見(jiàn)教材P136。

（2）不動(dòng)產(chǎn)擔保物權。根據《物權法》，不動(dòng)產(chǎn)擔保物權為抵押權。抵押權又分為一般抵押和最高額抵押。

一般抵押權登記。一般抵押權登記包括抵押權設立登記、變更登記、轉移登記和注銷(xiāo)登記。對符合規定條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當將抵押當事人、債務(wù)人的名稱(chēng)（姓名）、被擔保債權數額和登記時(shí)間記載于房屋登記簿。

【例題】一般抵押權登記包括抵押權的（ ）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷(xiāo)登記

E.更正登記

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。一般抵押權登記包括抵押權設立登記、變更登記、轉移登記和注銷(xiāo)登記。參見(jiàn)教材P136。

②最高額抵押權登記。最高額抵押權登記包括設立登記、變更登記、轉移登記和注銷(xiāo)登記，以及最高額抵押權確定登記。對最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，申請人還應當提交已存在債權的合同或其他登記原因證明材料、抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書(shū)面材料。

對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當將抵押當事人、債務(wù)人的名稱(chēng)（姓名）、登記時(shí)間、最高債權額、債權確定的期間記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并明確記載其為最高額抵押權。最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移的，轉讓人和受讓人應當持登記申請書(shū)、申請人的身份證明、他項權利證書(shū)、最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料、最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料等申請最高額抵押權轉移登記。

最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，按照規定辦理抵押權轉移登記。經(jīng)依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，予以登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經(jīng)確定的事實(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

當事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)確定了債權數額的，房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數額確定的事實(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

【例題】最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構可以辦理最高額抵押權轉移登記。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。參見(jiàn)教材P137。

此外，《物權法》還將在建工程抵押納入抵押權登記的范疇。在建工程抵押權登記包括設立登記、變更登記、轉移登記和注銷(xiāo)登記。在建工程抵押權登記事項在房屋登記簿上予以記載后，房屋登記機構向在建工程抵押權人發(fā)放在建工程抵押登記證明。已經(jīng)登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷(xiāo)登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。