不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法將不動(dòng)產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規定，不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著(zhù)物。

不動(dòng)產(chǎn)登記采取登記的方式將不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、轉移、變更和消滅等情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記錄，達到物權公示的目的，以保護不動(dòng)產(chǎn)權利人的權益。不動(dòng)產(chǎn)登記制度是現代物權法中一項重要的制度。我國土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)交易早就采取訂立契約的形式予以確認，并由人與人的自然行為發(fā)展到官方介入的社會(huì )行為。

1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》中，對土地和房屋兩種最主要的不動(dòng)產(chǎn)登記做出規定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條規定“國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”。2007年10月1日起施行的《物權法》，確定了國家對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記的制度，并進(jìn)一步明確了不動(dòng)產(chǎn)登記的效力。

《物權法》第九條規定：不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。根據《物權法》，2014年11月24日，國務(wù)院公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，對不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍、程序等做出了原則性規定。

【例題】不動(dòng)產(chǎn)是指（ ）等定著(zhù)物。

A.土地 B.海域

C.房屋 D.林木

E.汽車(chē)

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規定，不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著(zhù)物。參見(jiàn)教材P130。