1.評估目的：

被征收房屋價(jià)值評估目的：為房屋征收部門(mén)與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補償提供依據，評估被征收房屋的價(jià)值。

產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估目的：為房屋征收部門(mén)與被征收人計算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據，評估用于產(chǎn)權調換房屋的價(jià)值。

2.評估時(shí)點(diǎn)確定：被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。

3.評估對象界定：房屋征收部門(mén)應當向受托的房地產(chǎn)估價(jià)機構提供征收范圍內房屋情況。一是在委托書(shū)和委托合同中明確評估對象范圍。二是提供征收范圍內已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結果情況。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進(jìn)行評估。

4.評估價(jià)值內涵：被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍內土地使用權的價(jià)值。其價(jià)值內涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

【2014年試題】國有土地上房屋征收價(jià)值評估不考慮被征收房屋的（ ）等因素的影響。

A.租賃 B.查封

C.抵押 D.土地使用權

E.供求關(guān)系

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍內土地使用權的價(jià)值。其價(jià)值內涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見(jiàn)教材P50。