2016房估《案例與分析》知識點(diǎn)：旅館房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！
旅館房地產(chǎn)的估價(jià)通?？梢赃x擇收益法、比較法等。
（一）收益法
酒店類(lèi)房地產(chǎn)具有一次性投資較大、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險相對較大及投資回收期較長(cháng)的特點(diǎn)，其通用性、可分割轉讓性較差，因此市場(chǎng)整體轉讓成交的實(shí)例較少，而且其有經(jīng)營(yíng)收益，因此對酒店房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，一般選用收益法。收益法是旅館房地產(chǎn)估價(jià)最為常用的方法之一，其主要的工作是測算旅館房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)凈收益和收益率。在具體操作過(guò)程中要根據不同類(lèi)型、檔次、功能而區別對待。
（二）比較法
由于旅館房地產(chǎn)一般較少在市場(chǎng)上轉讓?zhuān)虼溯^難獲取交易實(shí)例，比較法主要用于客房?jì)r(jià)格、其他功能用房租金的估算。
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