2016年房地產(chǎn)估價(jià)師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)報告內部審核表內容構成

估價(jià)報告內部審核主要針對技術(shù)報告，圍繞影響估價(jià)結果的幾大方面展開(kāi)，審核重點(diǎn)主要包括以下幾方面：

（1）估價(jià)報告的完整性：主要按照《房地產(chǎn)估價(jià)規范》要求審核報告的各項要件是否齊全，如封面、目錄、致估價(jià)委托人函、估價(jià)師申明、估價(jià)假設和限制條件、估價(jià)結果報告、估價(jià)技術(shù)報告、附件等是否齊全；

（2）估價(jià)假設和限制條件：主要審核假設條件是否必要、充分、合理、有依據；限制條件是否具有針對性；

（3）估價(jià)目的及價(jià)值定義：主要審核表述是否準確、全面、清晰、具體；

（4）估價(jià)對象的界定、描述和分析：主要審核對估價(jià)對象的界定是否準確，對區位、權益、實(shí)物狀況的描述是否全面、客觀(guān)、翔實(shí)；

（5）市場(chǎng)背景描述與分析：主要審核對宏觀(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)、估價(jià)對象細分房地產(chǎn)市場(chǎng)及價(jià)值影響因素的分析是否全面、透徹、針對性強；

（6）最高最佳利用分析：主要審核對最高最佳利用的判斷是否正確，分析是否透徹、具體，是否有合法的依據；

（7）估價(jià)方法選用：主要審核選用方法是否全面、恰當，對理論上適用于估價(jià)對象的方法不選用的，充分說(shuō)明了理由，選用的，簡(jiǎn)述了道理；

（8）數據來(lái)源與確定、參數選取與運用及計算過(guò)程：主要審核數據來(lái)源是否依據充分或理由充足；參數選取是否客觀(guān)、合理，在理論和現實(shí)上是否有說(shuō)服力，有必要的分析和過(guò)程；計算過(guò)程詳細、完整、嚴謹、正確；

（9）估價(jià)結果確定及結論表述：主要審核估價(jià)結果的確定是否有充分依據，結論表述是否清晰、全面、理由充分，致估價(jià)委托人函、結果報告、技術(shù)報告中的估價(jià)結果是否一致；

（10）估價(jià)報告的規范性、文字表述：主要審核報告名稱(chēng)、格式、用語(yǔ)是否規范，引用的法規、標準是否正確，文字表達是否簡(jiǎn)潔、流暢、嚴謹、前后一致、邏輯性強、無(wú)錯別字、漏字；

（11）審核結論。

（二）估價(jià)報告內部審核表示例

估價(jià)報告內部審核表 表1-25