2016房估《經(jīng)營(yíng)與管理》知識點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競爭關(guān)系
|
類(lèi)型 |
特點(diǎn) |
| 完全競爭市場(chǎng) | 競爭最為充分 |
| 壟斷競爭市場(chǎng) | 即競爭和壟斷并存，并以競爭為主的市場(chǎng) |
| 寡頭壟斷市場(chǎng) | 競爭與壟斷并存，并以壟斷為主的市場(chǎng) |
| 完全壟斷市場(chǎng) | 不存在競爭 |
【重點(diǎn)難點(diǎn)】房地產(chǎn)的市場(chǎng)結構－壟斷競爭
總體：壟斷與競爭并存，以競爭為主。
|
類(lèi)型 |
市場(chǎng)結構 |
特點(diǎn) |
| 土地出讓市場(chǎng) | 完全壟斷 | 政府壟斷 |
| 存量市場(chǎng)（二手房市場(chǎng)） | 競爭多于壟斷 | 交易雙方為分散家庭 |
| 增量市場(chǎng)（一手房市場(chǎng)） | 壟斷多于競爭 | 市場(chǎng)供應者是開(kāi)發(fā)商 |
【2013年試題】國有建設用地使用權出讓市場(chǎng)是（ ）市場(chǎng)。
A.完全競爭 B.壟斷競爭
C.寡頭壟斷 D.完全壟斷
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競爭關(guān)系。我國國有建設用地使用權出讓市場(chǎng)目前是由屬地政府完全壟斷的。參見(jiàn)教材P35。
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的數量比例關(guān)系（六大結構）
|
序號 |
結構類(lèi)型 |
內涵 |
| 1 | 總量結構 | 總量（開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售總量，供給與需求總量比例） |
| 2 | 區域結構 | 不同地區的差異 |
| 3 | 產(chǎn)品結構 | 不同產(chǎn)品的差異 |
| 4 | 供求結構 | 同一物業(yè)類(lèi)型不同檔次的供求關(guān)系 （供給檔次與需求之間的關(guān)系） |
| 5 | 投資結構 | 不同投資目的和方式 |
| 6 | 租買(mǎi)結構 | 租賃和購買(mǎi)的比例關(guān)系 |
【重點(diǎn)難點(diǎn)】租買(mǎi)結構的影響因素
★租金和價(jià)格的關(guān)系
★人們對所有權的偏好
★可供出租數量
★經(jīng)濟發(fā)展水平
【2015年試題】對某一房產(chǎn)市場(chǎng)中不同物業(yè)類(lèi)型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的（ ）。
A.總量結構分析 B.產(chǎn)品結構分析
C.區域結構分析 D.投資結構分析
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的數量比例關(guān)系。產(chǎn)品結構：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)中住宅、寫(xiě)字摟和商業(yè)用房等不同物業(yè)類(lèi)型之間或某一特定物業(yè)類(lèi)型中不同檔次產(chǎn)品或產(chǎn)品細分之間的供給比例或交易比例關(guān)系，分析其產(chǎn)品結構布局的合理程度。參見(jiàn)教材P36。
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《經(jīng)營(yíng)與管理》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
掃一掃立即下載
